VIVIENDA TURÍSTICA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
En Colombia, la vivienda turística ha sido una práctica consolidada desde hace muchos años y ha adquirido relevancia en el ámbito legal, especialmente en el contexto de la propiedad horizontal. Esto ha generado nuevos retos para los administradores, quienes no solo deben supervisar el uso de los inmuebles, sino también garantizar el cumplimiento de las normas relacionadas con el turismo en temporadas bajas. La falta de cumplimiento de los requisitos legales puede afectar tanto a la administración como a la persona jurídica de la copropiedad.
LEY 1558 DE 2012: MARCO LEGAL
La Ley 1558 del 10 de julio de 2012, que modifica la Ley 300 de 1996 (Ley General de Turismo) y la Ley 1101 de 2006, establece las disposiciones que regulan la vivienda turística. Un aspecto clave de esta normativa es el artículo 34, modificado por el Decreto 2106 de 2019, que impone obligaciones específicas a los administradores.
Artículo 34. Obligaciones de los administradores
Es obligación de los administradores de inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal reportar a la Superintendencia de Industria y Comercio la prestación del servicio de vivienda turística cuando esta no esté autorizada en los reglamentos de la propiedad horizontal o no se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
- Una multa de hasta tres (3) salarios mínimos legales mensuales vigentes, destinada
- Sanciones adicionales al prestador del servicio si no cuenta con la autorización en los reglamentos de la propiedad horizontal debida
- OBLIGACIONES Y SANCIONES RELACIONADAS CON LA VIVIEN
2.1 Obligaciones y sanciones para los administrados
- Reportar las unidades privadas que presentan servicios de vivienda turística sin autorización en el reglamento de propiedad horizontal o sin inscripción en el RNT.
Sanción:Mitres (3) salarios mínimos legales mensuales vigentes .
2.2 Obligaciones y sanciones para los propietarios
Los propietarios que operen servicios de vivienda turística sin cumplir con los requisitos legales se exponen
Por parte de la copropiedad:
- Multas sucesivas impuestas por el consejo de administración por incumplir el reglamento de propiedad horizontal. Estas multas pueden acumularse hasta un máximo de 10 cuotas de administración anuales.
Por parte del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo:
- Sanciones económicas que oscilan entre 5 y 50 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
- REQUISITOS LEGALES PARA LA VIVIENDA TURÍSTICA
Para operar como vivienda turística en propiedad horizontal, es necesario cump
- Registro Nacional de Turismo (RNT):Obligatorio que
- Aprobación en asamblea:La actividad debe
- Contrato de arrendamiento: Según el
- Tarjeta de registro: La ley
- Notificación al DAS:En el
- Control de comportamiento: Si
- Notificación de prestación del servicio:El
- RESPONSABILIDAD Y PREVENCIÓN
Es importante destacar que la vivienda turística puede ser utilizada para fines ilícitos como la trata de personas, pornografía o tráfico de estupefacientes. Por lo tanto:
- Los propietarios deben garantizar que sus inquilinos cumplan con la normativa y no evadir las responsabilidades alegando r.
- Los administradores tienen el deber de supervisar y reportar act.
CONCLUSIÓN
La normativa colombiana establece un marco claro para regular la vivienda turística en propiedad horizontal. Cumplir con estos requisitos es esencial para evitar sanciones legales tanto para los administradores como para los propietarios. Además, se deben implementar medidas de control para preservar la seguridad y el bienestar de la copropiedad.
